GÓC NHÌN LUẬT SƯ: CẦN BIẾT GÌ VỀ BỒI THƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 VÀ NGHỊ ĐỊNH 88/2024

1. Ai được bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp?
   Theo Điều 96 Luật Đất đai 2024, các đối tượng sau sẽ được bồi thường nếu có đủ điều kiện theo Điều 95 Luật Đất đai:
     - Đang sử dụng hợp pháp đất nông nghiệp;
     - Đã sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2004 và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, dù chưa có Giấy chứng nhận;
     - Nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đất nông nghiệp theo đúng quy định trước đây.
2. Các hình thức bồi thường
   Người sử dụng đất nông nghiệp khi bị thu hồi có thể được bồi thường theo một trong các hình thức:
     - Bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương;
     - Bồi thường bằng tiền;
     - Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác;
     - Bồi thường bằng nhà ở.
   Việc lựa chọn hình thức nào sẽ căn cứ vào quỹ đất, quỹ nhà và tình hình cụ thể của địa phương (do UBND cấp tỉnh quyết định).
3. Các trường hợp cụ thể được bồi thường theo Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP
   - Trường hợp không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện (Khoản 1)
     + Được bồi thường nếu phù hợp quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 88.
     + Diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.
   - Trường hợp có vi phạm trước 01/7/2014 nhưng đã sử dụng ổn định (Khoản 2), nếu đủ điều kiện theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 88 thì vẫn được bồi thường, trong hạn mức giao đất nông nghiệp.
   - Nếu đất tự khai hoang ổn định thì mức bồi thường theo hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định.
   - Trường hợp giao không đúng thẩm quyền trước 01/7/2014 (Khoản 3), nếu đáp ứng điều kiện theo khoản 3 Điều 5 Nghị định 88 thì được bồi thường theo hạn mức đất nông nghiệp.
4. Vượt hạn mức hoặc chưa đủ điều kiện thì sao?
a. Đã sử dụng ổn định trước 01/7/2004 nhưng chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (Khoản 4):
   - Vẫn được xem xét bồi thường toàn bộ diện tích nếu không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định.
   - Trường hợp vi phạm hoặc giao không đúng thẩm quyền: Phần vượt hạn mức sẽ được xem xét hỗ trợ theo khoản 7.
b. Nhận chuyển quyền vượt hạn mức trước 01/7/2014 (Khoản 5):
   - Nếu chuyển từ người sử dụng hợp pháp (thuộc khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai) ➜ được bồi thường toàn bộ diện tích thu hồi.
   - Nếu không rõ nguồn gốc ➜ xét theo nguồn gốc đất bên chuyển nhượng.
5. Cách tính thời hạn sử dụng đất để tính bồi thường (Khoản 6)
   Không trừ đi thời gian đã sử dụng đất trước đó, mà áp dụng toàn bộ thời hạn theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
 6. Phần đất không được bồi thường thì sao? (Khoản 7)
   Phần còn lại chưa đủ điều kiện bồi thường sẽ được UBND cấp tỉnh xem xét hỗ trợ tùy tình hình thực tế từng dự án.
Lưu ý quan trọng:
   - Việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở còn phụ thuộc vào quy định riêng của địa phương.
   - Nếu có khiếu nại, thắc mắc về phương án bồi thường, người dân có quyền đề nghị xem xét lại, khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo Luật Tố tụng hành chính.
   Nếu bạn đang là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp và nhận được thông báo thu hồi đất, đừng quên tra cứu kỹ các quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024 và Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP để bảo vệ quyền lợi của mình. Trường hợp cần hỗ trợ tư vấn pháp lý chuyên sâu, hãy liên hệ Luật Đại An Phát để được giải đáp cụ thể theo từng trường hợp.
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 0973.509.636
Email: luatdaianphat@gmail.com