UBND HUYỆN TỪ CHỐI BỒI THƯỜNG ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ VÌ NẰM TRONG QUY HOẠCH ĐƯỜNG GIAO THÔNG - ĐÚNG HAY SAI?

09/04/2025 06:37

Nhiều người dân hoang mang khi mảnh đất đã được cấp sổ đỏ hợp pháp nhưng lại nằm trong diện quy hoạch làm đường giao thông. Khi bị thu hồi, họ không được bồi thường với lý do “đất đã nằm trong quy hoạch từ trước”. Vậy trong trường hợp này, quyết định của Ủy ban nhân dân huyện là đúng hay sai? Người dân có quyền được bồi thường hay không? Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan, quyền lợi của người sử dụng đất và hướng xử lý nếu bị thu hồi đất mà không được đền bù.

Mới đây DAPLAW có nhận được một câu hỏi với nội dung như sau:
"Chào Luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất rộng 500m², trong đó có 150m² là đất ở, còn lại là 350m² đất trồng cây lâu năm. Gia đình tôi đã sử dụng ổn định từ năm 1990, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp năm 2005 cho toàn bộ diện tích 500m². Giữa năm 2024, UBND huyện Đan Phượng ra thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất của gia đình tôi để thực hiện dự án xây dựng tuyến đường liên xã. Đầu năm 2025, gia đình tôi nhận được Quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực hiện dự án. Tại quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, UBND huyện chỉ ghi rõ bồi thường cho phần đất ở 150m², còn 350m² đất trồng cây lâu năm thì không được bồi thường vì “thuộc quy hoạch giao thông, không được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp”. Tôi rất bức xúc vì 350m² đất CLN của tôi đã được cấp sổ mà nay không được bồi thường. Kính mong Luật sư tư vấn, giúp đỡ cho gia đình tôi!

Bồi thường khi thu hồi đất

Chúng tôi rất vui bạn đã tin tưởng và yêu cầu chúng tôi hỗ trợ vướng mắc của bạn. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2024
- Luật khiếu nại 2012
- Luật Tố tụng hành chính 2015
- Nghị định 88/2024/NĐ-CP

2. Tư vấn của luật sư

2.1. Về căn cứ thu hồi đất

Việc thu hồi đất để xây dựng tuyến đường liên xã là thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, được quy định tại Khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024 là hoàn toàn hợp pháp.

2.2. Về điều kiện được bồi thường

Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024,
“Điều 95. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;

2. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;”
Trong trường hợp của gia đình bạn có sổ đỏ cấp năm 2005, ghi rõ cả phần đất ở và đất trồng cây lâu năm, nên đáp ứng đủ điều kiện để được bồi thường toàn bộ diện tích bị thu hồi.

2.3. Về lý do không bồi thường phần đất cây lâu năm

Việc UBND huyện cho rằng đất nông nghiệp không được bồi thường vì thuộc “quy hoạch giao thông” là không phù hợp.
Theo pháp luật hiện hành, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định. Việc đưa đất vào quy hoạch không làm mất quyền sử dụng đất của người dân, trừ khi đã có quyết định thu hồi và đã được bồi thường theo đúng quy định.
Việc không bồi thường phần đất CLN là trái quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024

3. Kết luận và kiến nghị

Kết luận: Gia đình bạn có quyền được bồi thường cho toàn bộ diện tích 500m² theo quy định của pháp luật.
Hướng giải quyết:
- Khiếu nại: Ông H nên làm đơn khiếu nại gửi đến UBND huyện , yêu cầu xem xét lại quyết định bồi thường, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
- Khởi kiện hành chính: Nếu kết quả giải quyết khiếu nại không thỏa đáng, gia đình bạn có thể khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề vướng mắc của bạn, để được hỗ trợ trực tiếp vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT

Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798

Email: luatdaianphat@gmail.com

Trân trọng!

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác