Blue ocean

Gửi câu hỏi trực tuyến

Họ tên
Điện thoại
Email
Câu hỏi

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

HỎI: Gia đình tôi có mua một mảnh đất nông nghiệp, bố tôi là người đứng ra mua mảnh đất này do không hiểu biết các quy định của pháp luật về đất đai nên bố tôi đã mua mảnh đất này. Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Hỏi tôi phải làm như thế nào để được nhà nước cho phép chuyển đổi sang đất ở. Mong được luật sư của công ty tư vấn !

 
LUẬT SƯ TƯ VẤN
Luật Đại An Phát kính chào anh! Là một công ty tư vấn chuyên cung cấp các dịch vụ toàn diện, với đội ngũ luật sư và chuyên viên tư vấn được đào tạo chuyên nghiệp, Luật Đại An Phát hoạt động trong các lĩnh vực luật sư tư vấn, luật sư tranh tụng, luật sư đất đai....
Sau đây, Luật Đại An Phát xin gửi đến Anh và gia đình nội dung tư vấn như sau:
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
Để đưa ra các nội dung rong Thư tư vấn này, đội ngũ luật sư  chúng tôi đã xem xét các văn bản quy phạm pháp luật sau đây để trích dẫn và áp dụng.
1. Luật đất đai 2013;
2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai;
3.Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
4. Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
5. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đât, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN CỦA LUẬT SƯ
Việc Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (căn cứ theo điều 57 chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Luật đất đai 2013)
Điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ vào điều 52 luật đất đai 2013 quy định thì việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất.
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo quy định tại điều 59 luật đất đai 2013 được hướng dẫn bởi Điều này được hướng dẫn bởi Điều 101 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) thì cơ quan nào có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất sẽ là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đât.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Uỷ ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đich sử dụng đất.
Như vậy khi đáp mảnh đất gia đình gia Bố anh mua nếu đáp ứng được điều kiện trên thì sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
1. HỒ SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CHUẨN BỊ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, Gia đình anh cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm như sau:
  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Biên bản xác minh thực địa;
  • Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
  • Chứng Minh thư Nhân dân, thẻ căn cước công dân... (bản sao);
  • Sổ Hộ Khẩu (bản sao)
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi gia đình anh có đất.
2. CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT.
Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi gia đình anh có mảnh đất sẽ  tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ nếu:
Trường hợp 1: Hồ sơ của anh nộp chưa hợp lệ hoặc thì trong thời gian không quá 03 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ thì phòng tài nguyên và môi trường ra thông báo, hướng dẫn anh bổ sung hoàn thiện hồ sơ.
Trường hợp 2: Hồ sơ của anh đầy đủ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc để xem xét công nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho gia đình anh.
Sau khi Phòng tài nguyên và môi trường tiếp nhận đủ hồ sơ sẽ tiến hành công việc của mình:
- Thẩm tra hồ sơ;
- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền;
- Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
3. NHẬN KẾT QUẢ
Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho gia đình anh.
Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)
4. SỐ TIỀN PHẢI NỘP KHI CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở
Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Số tiền sử dụng đất phải gia đình bạn phải  nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tính theo công thức sau:
 
Tiền sử dụng       =     Tiền sử dụng đất          - (trừ)        Tiền sử dụng đất tính theo          
 Đất phải nộp             tính theo giá đất ở                          giá đất nông nghiệp
 
Trong trường hợp gia đình anh có hoàn cảnh đặc biệt, khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất thì làm đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất; trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 05 năm (Theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP).
Như vậy gia đình anh hoàn toàn được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu đáp ứng được các điều kiện và trình tự thủ tục trên. Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở.

 Để được giải đáp mọi thắc mắc và tư vấn cụ thể Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0973.509.636 hoặc trực tiếp đến văn phòng tại địa chỉ: Phòng 12A Chung cư viện chiến lược khoa học Bộ Công an, đường Nguyễn chánh, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, HN để được chúng tôi hỗ trợ Quý khách trong việc thành lập doanh nghiệp.
Trân trọng!