Có thể nhận chuyển nhượng khi có 1 phần đất nông nghiệp đã hết hạn quyền sử dụng đất không?

Gia đình tôi đang có nhu cầu nhận chuyển nhượng 1 thửa đất. Tuy nhiên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đấy ngoài 1 phần đất ở được sử dụng lâu dài thì còn 1 phần đất nông nghiệp đã hết thời gian thời hạn sử dụng. Gia đình có thửa đất này vẫn đang sinh sống và trồng trọt tại thửa đất trên. Tôi muốn biết đối với thửa đất có 1 phần đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng tôi có thể nhận chuyển nhượng toàn bộ mảnh đất trên hay không? Rất mong được Luật sư tư vấn và hỗ trợ.

1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 quy định về hồ sơ địa chính.
2. Tư vấn của Luật sư
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188
Luật đất đai năm 2013 về Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy điều kiện đất còn thời hạn sử dụng là điều kiện cần phải có khi hai bên muốn lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thửa đất bạn muốn nhận chuyển nhượng có 1 phần đất nông nghiệp đã hết thời hạn chuyển nhượng vì vậy để có thể nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất trên trước khi thực hiện thủ tục mua bán bạn phải yêu cầu chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục gia hạn thêm thời hạn sử dụng đất nhằm điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với phần đất nông nghiệp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được hướng dẫn bởi Khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về trình tự thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất cần thực hiện như sau:
*) Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (Bạn có thể tham khảo mẫu tại đây);
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
*) Trình tự, thủ tục gia hạn:
Bước 1: Nộp hồ sơ
TH 1: Nộp trực tiếp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu;
TH 2: Không nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất:
- Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất.
- Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
- TH1, nộp tại UBND xã, phường, thị trấn: UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và gửi UBND xã, phường, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn
- TH2, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
Về những trường hợp phải gia hạn quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại bài viết này.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề vướng mắc của bạn, để được hỗ trợ trực tiếp vui lòng liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com
Trân trọng!

Bài viết khác