Quy định về trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh

          Theo quy định tại Điều 178 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề như sau
          “1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
          2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”
          Như vậy việc trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.
          Khoản 8 Điều 12 Luật xây dựng 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm:
           "8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình."
          Vì vậy, để xây dựng một công trình thì buộc phải tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình đó, đặc biệt là việc trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh.
          Việc áp dụng quy chuẩn về trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh như sau:
          Quy chuẩn xây dựng được ban hành kèm quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng thay thế phần II của quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD về Quy chuẩn xây dựng Việt Nam do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành năm 1996 vì vậy việc trổ cửa sổ vẫn phải theo nguyên tắc áp dụng Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng, cụ thể:
           Theo điểm 1 khoản 7.12.2 Điều 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phần quy định về kiến trúc đô thị thì:
          “Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.
          Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m."
           Mặt khác, Điểm 3 khoản 7.12.2 Điều 7.12 quy định:
         “Trong trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử”
          Ngoài ra, theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, cụ thể tại mục 6.4.3 quy định: “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”
          Như vậy, để có thể trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm thì bức tường xây phải cách ranh giới thửa đất nhà hàng xóm ít nhất là 2m, nếu tường xây sát với ranh giới của thửa đất của người sử dụng khác thì không được phép mở cửa sổ.
          Trên đây là tư vấn của Luật Đại An phát. Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
            Với độ ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và nhiệt tình trong công việc, có trách nhiệm với khách hàng, Luật Đại An Phát chuyên cung cấp các dịch vụ tham gia tranh tụng để giải quyết các vụ án như: Giải quyết tranh chấp về hôn nhân gia đình, tranh chấp về thừa kế, tranh chấp đất đai, tranh chấp tài sản sau ly hôn....