Xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini

06/12/2018 15:12

Chung cư mini là mô hình nhà ở phần nhiều mang tính chất tự phát, được xây dựng bởi các chủ đầu tư là các cá nhân, hộ gia đình nhỏ lẻ, thường không đảm bảo các yêu cầu về mặt kỹ thuật. Thực tế hiện nay, xuất hiện tình trạng người mua nhà chung cư mini đã sinh sống ổn định lâu dài, nhưng không thể xin cấp sổ đỏ đối với căn hộ của mình.
Vậy, để được cấp sổ đỏ, căn hộ trong chung cư mini cần đáp ứng điều kiện như thế nào? Dưới đây Luật Đại An Phát sẽ hướng dẫn bạn về thủ tục “Xin cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini”

I. Cơ sở pháp lý

Tại Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều không có quy định về thuật ngữ “chung cư mini”. Đây là cách gọi đời thường chỉ các công trình dạng nhà, chung cư có diện tích nhỏ. Theo quy định của pháp luật người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Cụ thể tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở năm 2014 đã quy định:
“Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.”
Với quy định trên, Luật Nhà ở năm 2014 đã tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư mini, đảm bảo quyền sở hữu của người mua đối với loại hình căn hộ này.
Cụ thể hơn, để được cấp sổ đỏ, căn hộ chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đối với những trường hợp chung cư mini xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép thì buộc phải kiểm tra, xử lý theo quy định. Nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.
Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini được thực hiện theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; Thông tư số 24/2014/TT-BTC về hồ sơ địa chính; Thông tư số 33/2017 hướng dẫn chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

II. Nội dung tư vấn

Về điều kiện được cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini

Như đã đề cập, để được cấp sổ đỏ, chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện về chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Các điều kiện này bao gồm:

Chung cư được xây dựng từ 02 tầng trở lên;
Mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng);
Diện tích sàn mỗi căn hộ tối thiểu từ 30 m2 trở lên;
Ngoài các điều kiện nêu trên, để xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini còn phải đáp ứng cá điều kiện kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Về trình tự thủ tục (Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ)

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ bao gồm (Theo thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT):

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);
Các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để bán (Bản sao chứng thực);
Giấy phép xây dựng (kèm bản vẽ thiết kế) (bản sao chứng thực);
Bản vẽ hoàn công công trình (bản sao chứng thực);
Đối với nhà chung cư có tổng diện tích sàn xây dựng từ 1.000 m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên (tính cả tầng hầm) thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp.
Văn bản nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng, đảm bảo các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy (Bản sao chứng thực)

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp 01 bộ hồ sơ đối với các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận (Bản sao chứng thực)

Các giấy tờ liên quan người đề nghị cấp Giấy chứng nhận:

Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Bản gốc theo mẫu 04a/ĐK);
Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất (theo mẫu số 01);
Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định (Bản gốc);
Bản sao chứng thực chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ với bên bán;
Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu đã bàn giao) và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng (Bản sao chứng thực – nếu có);
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Kết quả: Người thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư lấy phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả TTHC tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
b) Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
c) Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
d) Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 3: Người nộp hồ sơ đến cơ quan thuế theo thông tin trên giấy biên nhận để nhận thông báo nộp Lệ phí trước bạ. Thực hiện việc nộp lệ phí theo thông báo.
Kết quả: Người xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini nhận thông báo nộp thuế. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo, người xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini nhận lại biên lai nộp tiền.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Kết quả: Người xin cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư mini nhận kết quả là bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trên đây, Luật Đại An Phát đã hướng dẫn bạn về thủ tục "Xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini". Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ vềđất đai như: thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, cấp lại, cấp mới sổ đỏlần đầu, xin hợp thửa đất,tách thửa đất, thủ tục tặng cho nhà đất...
Bài viết có giá trị tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com
Trân trọng!

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác