I, CƠ SỞ PHÁP LÝ.

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 102/2017/NĐ-CP
- Nghị định 83/2010/NĐ_CP
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
- Thông tư 07/2019/TT-BTNMT

II, LUẬT SƯ TƯ VẤN.
Sau khi thực hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với các tổ chức tín dụng, chủ sử dụng đất, sở hữu tài sản thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) tại cơ quan có thẩm quyền.

1. Thể hiện thông tin xóa đăng ký thế chấp

* Nơi thể hiện thông tin: Theo điểm a khoản 3 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Trang bổ sung Giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hay nói cách khác, thông tin xóa đăng ký thế chấp được ghi rõ tại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Nội dung xóa đăng ký thế chấp.

Điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì ghi như sau:
“c) Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi "Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/.../... (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".”
Như vậy, nội dung xóa đăng ký thế chấp được thể hiện rõ tại Trang bổ sung Giấy chứng nhận và có đóng dấu đỏ của văn phòng đăng ký đất đai hoặc của phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện, thị xã.
3. Trình tự thủ tục xóa thế chấp.

• Hồ sơ xóa thế chấp (giải chấp) bao gồm:

• Đơn yêu cầu xóa thế chấp theo mẫu 03 có dấu của ngân hàng (theo quy định của pháp luật là nếu đơn yêu cầu này có dấu của ngân hàng rồi thì không cần phải có thông báo giải chấp nữa).

• Thông báo giải chấp (nếu có) (lưu ý: Phải gửi ở 2 nơi là VPCC và VP ĐKĐĐ hoặc ít nhất là phải gửi đến VPCC).

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

• CMND, SHK bản sao công chứng

• Căn cứ Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, thủ tục xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ
- Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa.
- Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nếu là hộ gia đình, cá nhân.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, và vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
* Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là bài viết thủ tục xóa đăng ký thế chấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Bài viết mang tính chất tham khảo. Nếu còn bất kỳ băn khoăn nào cần tư vấn, giải đáp, bạnvui lòng liên hệ với Luật Hợp danh Đại An Phát để được hỗ trợ trực tiếp. Công ty Luật Hợp danh Đại An Phát chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp như: giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản, tranh tụng trong các vụ án dân sự, hình sự, hôn nhân gia đình. Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên xe ô tô, dịch vụ công chứng tại nhà …. Chúng tôi luôn sẵn lòng, tận tâm hỗ trợ quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý nhanh chóng, kịp thời và chính xác nhất, Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com  
Trân trọng!