Thủ tục đặt cọc mua nhà đất

I/ Cở sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
- Luật nhà ở 2014
- Luật công chứng 2014, sửa đổi bổ sung 2018
II/ Nội dung tư vấn
        Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì đặt cọc là  việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Như vậy có thể thấy rằng, mục đích của đặt cọc là nhằm đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng một cách tốt nhất.
         Đối với Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, thủ tục như sau:
        Bước 1: Xác định đối tượng của hợp đồng có được phép giao dịch hay không
        Vì quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là một loại tài sản lớn, do đó trước khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng, các bên cần phải xác định đối tượng của hợp đồng là thửa đất, căn nhà đó có được phép giao dịch hay không cụ thể như: nhà, đất đó đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa? Có bị nằm trong trường hợp đất đang tranh chấp, kê biên để đảm bảo thi hành án hay không? Đất, nhà có thuộc diện bị quy hoạch giải tỏa hay không? Có bị thế chấp ở Ngân hàng hay không…. Khi đã xác định được thửa đất, căn nhà hay căn hộ mà người nhận chuyển nhượng muốn nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp không được phép giao dịch thì các bên tiến hành thỏa thuận về việc chuyển nhượng và lập hợp đồng đặt cọc mua nhà đất.
         Bước 2: Thỏa thuận lập hợp đồng đặt cọc
         Sau khi các bên đã đồng ý giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, các bên tiến hành lập hợp đồng đặt cọc mua nhà đất để đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất được bảo đảm thực hiện một cách tốt nhất. Các bên có thể thỏa thuận về giá trị của nhà, đất, phần trăm (%) đặt cọc so với hợp đồng chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời gia, địa điểm thực hiện của hợp đồng đặt cọc, phạt cọc…. Sau khi các bên đã thống nhất được nội dung của hợp đồng đặt cọc thì tiến hành lập hợp đồng và ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà, đất.
        Bước 3: Lập và ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà, đất
        Hợp đồng đặt cọc mua nhà, đất phải được lập thành văn bản. Vì giao dịch này là loại giao dịch bất động sản, vì vậy tốt nhất là nên công chứng hoặc chứng thực và nên có người làm chứng trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất để đảm bảo tính giá trị pháp lý của hợp đồng.
Nội dung của hợp đồng cần đặt cọc mua nhà đất cần phải được rõ ràng, ghi rõ thời hạn của từng lần đặt cọc, số tiền mà các bên đặt cọc là bao nhiêu, phạt cọc như thế nào…
Sau khi đã thống nhất được nội dung của Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, các bên tiến hành ký kết và thực hiện đặt cọc.
         Trên đây, Luật Đại An Phát đã hướng dẫn bạn về thủ tục "đặt cọc mua nhà đất". Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ về  đất đai như: thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, cấp lại, cấp mới sổ đỏ  lần đầu, xin hợp thửa đất,  tách thửa đất, thủ tục tặng cho nhà đất...
         Bài viết có giá trị tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.