Sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của hai vợ chồng

I Cơ sở pháp lý.

• Luật hôn nhân và gia đình 2014.
• Luật đất đai 2013.
• Nghị định 43/2014/ NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013.
• Thông tư 24/2014/TT-TNMT hướng dẫn thi hành Nghị định 43/2013.

II Nội dung tư vấn.
          Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 46 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:
“Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung
1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.
2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.
3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
         Như vậy, việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận và việc thỏa thuận này nên được lập thành Văn bản có chữ ký của hai vợ chồng và được công chứng. Đối với quyền sử dụng đất là tài sản mà hai vợ chồng thỏa thuận trở thành tài sản chung thì cũng phải lập Văn bản thỏa thuận tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân có công chứng hoặc người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tiến hành lập "Hợp đồng công chứng tặng cho một phần quyền sử dụng đất" cho người còn lại để tài sản trở thành tài sản đồng sở hữu đứng tên hai vợ chồng.
         Các bước để tiến hành sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của vợ chồng như sau:
Bước 1: Lập Văn bản công chứng thỏa thuận tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hoặc lập Hợp đồng công chứng tặng cho một phần quyền sử dụng đất.
Bước 2: Lập hồ sơ sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của vợ chồng 
        Căn cứ theo theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Văn bản chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của bạn thành của chung vợ và chồng có công chứng hoặc chứng thực
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

        Ngoài ra, khi nộp hồ sơ, bạn cần xuất trình thêm bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn và chứng minh thư nhân dân/thẻ căn cước của hai vợ chồng bạn.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của vợ chồng tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện nơi có đất.
      Căn cứ theo Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi tiếp nhận hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp bạn có nhu cầu thì có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Khi đó, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
 Về thời hạn giải quyết:
      Thời gian sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của vợ chồng là không quá 05 ngày (Theo điểm o khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì).
      Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Về thuế, phí, lệ phí thực hiện:
- Lệ phí trước bạ;
- Phí thẩm định hồ sơ;
- Lệ phí đăng ký biến động;
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu (trong trường hợp có nhu cầu cấp đổi).
       Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề: sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của vợ chồng. Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ về đất đai như: sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của vợ chồng, giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn các trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục tặng cho nhà đất....
       Bài viết có giá trị tham khảo, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.
                                                                                                                                              (Ths. Ls Nguyễn Văn Hải)