Thay đổi thông tin cá nhân trong sổ đỏ

I Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013.
- Thông tư 24/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Nghị định 43/2014.
II. Nội dung tư vấn.
1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi  về giấy tờ nhân thân người sử dụng đất gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Một trong các giấy tờ liên quan đến thay đổi thông tin trong sổ đỏ:
- Văn bản, giấy tờ có liên quan tới nội dung thay đổi giấy tờ nhân thân.
- Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;
- Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.
2- Trình tự thực hiện  đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi  về giấy tờ nhân thân người sử dụng đất:
Bước 1: Người đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là khách hàng) nộp hồ sơ và nhận GCN tại Trung tâm một cửa, một cửa liên thông thuộc UBND cấp huyện hoặc VPĐKQSDĐ cấp huyện theo quy định về nơi nộp hồ sơ, nhận kết quả.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ, hoàn trả kết quả: Vào giờ hành chính tất cả các ngày làm việc trong tuần (trừ các ngày lễ, Tết).
Khi nhận hồ sơ, các cơ quan này có trách nhiệm viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ. VPĐKQSDĐ phải kiểm tra hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết nếu cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận hoặc nhận Giấy chứng nhận thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

Bước 3: Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Bước 4: Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;

Bước 5: Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

Bước 6: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3- Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại cơ quan hành chính nhà nước tại bộ phận một cửa văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã nếu người sử dụng đất có nhu cầu.
4- Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày, tại vùng núi hải đảo không được kéo dài thêm không quá 15 ngày.

5- Thuế, phí, Lệ phí thực hiện

• Lệ phí trước bạ;
• Phí thẩm định hồ sơ;
• Lệ phí đăng ký biến động;
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu (trong trường hợp có nhu cầu cấp đổi).

        Trên đây, Luật Đại An Phát đã hướng dẫn bạn về thủ tục "Đăng ký biến động do thay đổi về giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất". Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ về  đất đai như: thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, cấp lại, cấp mới sổ đỏ  lần đầu, xin hợp thửa đất,  tách thửa đất, thủ tục tặng cho nhà đất...
         Bài viết có giá trị tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com  
Trân trọng!