Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đối với đất thuê

05/11/2018 07:21

Khi được Nhà nước cho thuê đất, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đăng ký đất đai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có nhu cầu). Đây là một bước quan trọng trong quá trình thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất do Nhà nước cho thuê.
Dưới đây, Luật Đại An Phát giới thiệu cho bạn thủ tục Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đối với đất thuê:

Trình tự thủ tục Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đối với đất thuê:

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ

Luật Đất đai năm 2013;
Luật Công chứng năm 2014;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;
Thông tư số 24/2014/TT-BTC về hồ sơ địa chính.

II. NỘI DUNG TƯ VẤN
Theo điểm a, khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, Đăng ký đất đai được thực hiện trong trường hợp: “Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;”. Khi thực hiện việc đăng ký đất đai đối với trường hợp được nhà nước cho thuê đất, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 99 Luật Đất Đai năm 2013). Về thủ tục đăng ký đất đai và xin cấp Giấy chứng nhận khi được Nhà nước cho thuê đất được quy định cụ thể tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và điểm a khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể như sau:
1. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đối với đất thuê

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Theo mẫu – bản chính);
Quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất bản sao;
Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện bàn giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính (bản sao).
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 31, 32, 33, và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ (Bản sao – nếu có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng do Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội lập (Bản chính – trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại mục 5 đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng – nếu có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu).

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất (đối với cá nhân) hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường (đối với tổ chức).
Kết quả Bước 1: Người nộp hồ sơ lấy phiếu nhận và hẹn trả kết quả tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Trong thời hạn 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra, thẩm định hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận và ký thông báo gửi cơ quan thuế, người sử dụng đất về kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định.
Kết quả Bước 2: Người sử dụng đất nhận thông báo thuế tại cơ quan thuế theo lịch hẹn ghi trên phiếu hẹn và trả kết quả tại bộ phận một cửa. Tiến hành nộp thuế, lệ phí trước bạ theo nội dung thông báo.
Bước 3: Sau khi tổ chức được cho thuế đất thực hiện xong nội dung theo thông báo gửi cơ quan thuế, nộp đủ văn bản hoặc chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có), Sở Tài nguyên và môi trường trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn ba (03) ngày làm việc phải thông báo bổ sung hồ sơ (thời gian đơn vị bổ sung hồ sơ không tính trong thời hạn nêu trên).
Kết quả Bước 3: Người nộp hồ sơ nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bản gốc được cấp.

Lệ phí thực hiện

Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ;
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là bài viết của luật Đại An Phát về vấn đề: thủ tục Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đối với đất thuê. Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm cung cấp các dịch vụ pháp lý như: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đối với đất thuê "Sang tên quyền sử dụng đất' "Chuyển đổi mục đích sử dụng đất"; "Tách, hợp thửa đất". Để được biết thêm thông tin và được tư vấn cho trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ trực tiếp để được tư vấn.

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác