HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ: 05 ĐIỀU KHOẢN TƯỞNG NHỎ NHƯNG GÂY THIỆT HẠI LỚN

1. Cập nhật căn cứ pháp lý mới (2025)
     - Luật Nhà ở 2023 – hiệu lực 01/01/2025, quy định việc công chứng, hình thức, nội dung bắt buộc của hợp đồng thuê nhà (Điều 164, 169)
     - Luật Kinh doanh BĐS 2023 – yêu cầu doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà phải đủ điều kiện tài chính & hồ sơ (Điều 9, 62)
     - Bộ luật Dân sự 2015 – khung pháp lý chung về hợp đồng, đặt cọc, bồi thường (Điều 328, 585).
     Lưu ý: Từ 2025, hợp đồng thuê nhà ở thông thường không bắt buộc công chứng nếu hai bên thỏa thuận, trừ các giao dịch cho thuê thuộc tài sản công hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
2. 5 điều khoản dễ coi nhẹ nhưng ngốn tiền
     - Tiền cọc – Đặt bao nhiêu, trả lại khi nào?
     - Thời hạn & gia hạn – “vô thời hạn” là cái bẫy
     - Điều khoản bồi thường – Thiếu 1 câu, mất cả cọc
     - Điều chỉnh giá thuê – Không ghi rõ = tăng tuỳ hứng
     - Chấm dứt & bàn giao – Tránh “đùng một cái” bị đuổi
3. Checklist 10 dòng trước khi ký hợp đồng
     - Thông tin bên thuê/cho thuê: CMND/CCCD, địa chỉ, MST (nếu là DN).
     - Mô tả tài sản: diện tích thực, phụ lục hình ảnh.
     - Tiền thuê, cọc, phí quản lý (nếu có).
     - Thời hạn – gia hạn – đơn phương chấm dứt.
     - Quyền sửa chữa, cải tạo.
     - Bảo trì, bảo hiểm (ai chịu).
     - Điều chỉnh giá & thuế TNCN cho thuê.
     - Chấm dứt, bồi thường, phạt vi phạm
     - Thủ tục thanh toán – hoá đơn (chuyển khoản, tiền mặt).
     - Công chứng/chứng thực, hiệu lực & giải quyết tranh chấp (toà án, trọng tài).
     - Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hợp đồng, hãy liên hệ với Luật Đại An Phát để được luật sư chuyên môn hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.
Nếu bạn cần luật sư soạn thảo hợp đồng hãy liên hệ với Luật Đại An Phát để được luật sư chuyên môn hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 0973.509.636
Email: luatdaianphat@gmail.com 
Trân trọng!