Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
1. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đất đai năm 2013.
      Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
      a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168  của Luật đất đai 2013 ;
      b) Đất không có tranh chấp;
      c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
      d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm có:
      + Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
      + Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013.
      + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) 
      + Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu)
      + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
      + Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (bản sao có công chứng);
      + Sổ hộ khẩu  (bản sao có công chứng);
      + Giấy tờ chứng minh quan hệ như: Đăng ký kết hôn, giấy khai sinh, quyết định công nhận nuôi con nuôi, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân....
      + Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh (nếu cần)
       + Văn bản ủy quyền (trường hợp ủy quyền làm thủ tục)
3. Trình tự thực hiện như sau:
     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tặng cho, thực hiện quyền của người sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
     Trường hợp thực hiện tặng cho quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
       Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:      
    a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
     b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
      Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
     c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
         Bước 3: Người nộp hồ sơ nhận thông báo và hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế
         Bước 4: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ đến bộ phận trả hồ sơ nơi đăng ký biến động tặng cho để nhận kết quả.
        Cơ quan giải quyết thủ tục:
         + Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
         + UBND cấp xã phối hợp thực hiện
         Lệ phí phải nộp: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có); Lệ phí đăng ký biến động, lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp đổi sổ mới (trường hợp có yêu cầu cấp đổi sỏ mới).
         Thời hạn giải quyết: Không quá 13 ngày làm việc.
        Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề: thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ về đất đai như: sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của vợ chồng, giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn các trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục tặng cho nhà đất....
        Bài viết có giá trị tham khảo, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.
                                                                                                                                              (Ths. Ls Nguyễn Văn Hải)