THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT

28/07/2021 20:03

Dân số hiện nay ngày càng tăng lên, trong khi đó đất đai có giới hạn, vì vậy nhu cầu đất ở đối với người dân là vô cùng lớn. Tuy nhiên, diện tích đất ở thì hạn hẹp, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của người dân. Chính vì vậy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở là điều tất yếu. Công ty Luật Hợp danh Đại An Phát xin tư vấn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở như sau:

I. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật đất đai;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

II. Nội dung tư vấn

II.1. Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

- Thứ nhất, theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cần phải có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

- Thứ hai, người sử dụng đất có mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013 bao gồm:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, theo điểm e khoản 1 như trên thì người sử dụng đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Tuy nhiên, người sử dụng đất phải xin phép và phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

II.2. Về thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ);
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (bản sao).
Bước 2. Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện, thị xã nơi có đất.
Thời hạn và trình tự giải quyết: thời hạn chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.
Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
Theo quy định tại điểm c, Khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:

– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 4. Nhận kết quả
Sau khi tiến thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ để nhận kết quả.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Công ty LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT. Nếu có bất kỳ thắc mắc pháp lý nào cần được giải đáp vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com
Trân trọng!

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác