Quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình mà có thành viên đã kết hôn

Đối với câu hỏi của bạn, Luật Đại An Phát xin trả lời như sau:
       Theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai năm 2003, “Người sử dụng đất bao gồm Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất;”
      Hộ gia đình là người sử dụng đất đặc biệt, được pháp luật công nhận có quyền sử dụng đất và được thực hiện các quyền của mình đối với thửa đất giống như các chủ thể khác.  
       Việc xác định các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất, thường căn cứ theo quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; thông tin về nhân khẩu trong sổ hộ khẩu tại thời điểm Nhà nước giao đất hoặc xác nhận của cơ quan Công an nơi đăng ký hộ khẩu thường trú về nhân khẩu của hộ gia đình.
         Về vấn đề xác định tài sản chung của vợ chồng, theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000 có quy định:
“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.
Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.”
        Như vậy, quyền sử dụng đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nếu không có thỏa thuận khác thì được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Trong trường hợp của bạn, do 2 trong số 4 người đã kết hôn trước thời điểm năm 2005 – là thời điểm được Nhà nước giao đất, nên vợ/chồng của họ cũng có quyền sử dụng đối với thửa đất này. Quyền sử dụng đất của họ được xác định dựa theo quan hệ hôn nhân với thành viên trong hộ gia đình. Do đó, khi gia đình bạn thực hiện các quyền của người sử dụng đất như tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn… thì phải được sự đồng ý của hai người này.
        Bài viết có giá trị tham khảo, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.
                                                                                                                                              (Ths. Ls Nguyễn Văn Hải)