HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT TẠI UBND CẤP XÃ– NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý

17/04/2025 05:48

Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp về quyền sử dụng đất phải được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện ra Tòa án. Vì vậy, hãy lưu ý những vấn đề sau đây để có thể đảm bảo được quyền lợi của bạn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nếu không may bạn vướng vào một vụ tranh chấp đất đai.

Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã

1. Những tranh chấp nào cần hòa giải tại UBND cấp xã?

Theo pháp luật hiện hành, chỉ tranh chấp về quyền sử dụng đất, chưa rõ ai là người có quyền sử dụng hợp pháp, mới bắt buộc phải thực hiện hòa giải. Tuy nhiên với những tranh chấp liên khác liên quan đến đất đai như thừa kế, hợp đồng … bạn vẫn có thể yêu cầu hòa giải tại UBND xã để làm tiền đề cho việc khởi kiện hoặc giải quyết hành chính.

2. Hồ sơ yêu cầu hòa giải.

- Đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có); các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hoặc nguồn gốc đất (nếu có)
- Giấy tờ nhân thân;

3. Trình tự hòa giải tại xã – cần nắm rõ để tránh bị kéo dài

Thời gian giải quyết yêu cầu hòa giải theo đúng quy định là không quá 45 ngày kể từ ngày nhận đơn đầy đủ. UBND cấp xã sẽ:
- Xác minh, thu thập tài liệu, làm rõ nguồn gốc đất;
- Mời các bên lên làm việc, lập biên bản ghi nhận ý kiến;
- Tổ chức cuộc họp hòa giải với đầy đủ các bên và thành phần theo luật định;
- Lập biên bản hòa giải: ghi rõ nội dung đã thống nhất hoặc chưa thống nhất. Biên bản này là căn cứ quan trọng nếu vụ việc phải đưa ra tòa.

4. Biên bản hòa giải – giá trị pháp lý như thế nào?

- Nếu hòa giải thành: Biên bản có giá trị như thỏa thuận dân sự.
- Nếu hòa giải không thành: Biên bản là điều kiện cần thiết để nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

5. Những lưu ý quan trọng để hòa giải đạt hiệu quả

- Các bên cần giữ thái độ hợp tác, thiện chí, tránh đẩy mâu thuẫn lên cao
- Nắm rõ nguồn gốc đất, giấy tờ sở hữu, quá trình sử dụng thực tế... để làm cơ sở lý lẽ trong buổi hòa giải;
- Chuẩn bị sẵn phương án thương lượng: chia đôi, đổi đất, nhận tiền bồi thường, công nhận ranh giới…
- Cẩn trọng trong việc ký kết biên bản, cần đảm bảo đúng nội dung đã thống nhất, không bị ép buộc hay hiểu nhầm.

Hòa giải tranh chấp đất là bước đi đầu tiên, mang tính chất định hướng cho quá trình giải quyết tranh chấp theo pháp luật. Chúng tôi – công ty Luật Hợp danh Đại An Phát với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đất đai luôn khuyến khích hòa giải trên tinh thần tôn trọng pháp luật và gìn giữ tình cảm gia đình, làng xóm.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp:

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT

Số điện thoại: 0973.509.636

Email: luatdaianphat@gmail.com

Trân trọng!

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác