Những điều cần làm khi bị thu hồi đất ?

08/01/2019 12:37

http://luatdaianphat.com/thu-hoi-giai-phong-mat-bang/cac-truong-hop-bi-thu-hoi-dat-theo-luat-dat-dai-moi-nhat.html Hiện nay có rất nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị các cơ quan nhà nước tiến hành thu hồi đất ở, đất nông nghiệp, đất làm vườn, ao… để phục vụ các mục đích khác nhau. Tuy nhiên họ lại không nắm được khi bị nhà nước thu hồi đất thì quyền và lợi ích hợp pháp của mình được hưởng là những quyền lợi gì? những điều cần làm khi bị thu hồi đất. Vấn đề này sẽ được công ty Luật Đại An phát chúng tôi giải đáp như sau:

Đất của nhà bạn có thuộc diện phải thu hồi hay không?
Luật Đất đai năm 2013 quy định đất nhà bạn có thể bị thu hồi nếu thuộc 01 trong 04 trường hợp sau đây:

Trường hợp 01: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh theo Điều 61 Luật Đất đai 2013;
Trường hợp 02: Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Luật Đất đai 2013;
Trường hợp 03: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo Luật Đất đai 2013;
Trường hợp 04: Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người theo Điều 65 Luật Đất đai 2013;

Tuy nhiên để biết được đất của bạn thuộc trường hợp nào thì bạn cần phải xem xét tổng thể quy hoạch đối với dự án thu hồi đất để xem diện tích nhà đất của bạn có nằm trong phạm vi phải thu hồi hay không?
Quyền lợi của bạn khi bị thu hồi đất là gì ?
Theo pháp luật đất đai Việt Nam quy định người có đất bị thu hồi tùy từng trường hợp sẽ được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ rất nhiều chế độ, chính sách nhằm bù lại các thiệt hại do việc thu hồi đất, tài sản trên đất gây ra , cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2013 quyền lợi bạn có thể được hưởng như sau:

Được nhận tiền bồi thường;
Được nhận nhà tái định cư;
Được nhận đất tái định cư;
Được bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi trên đất;
Được bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất
Được nhận khoản tiền hỗ trợ di dời...

Để biết được trường hợp của gia đình mình khi có đất bị thu hồi thì sẽ được nhà nước bồi thường những gì ? bạn có thể liên hệ với chúng tôi Công ty Luật Đại An Phát để được hướng dẫn chỉ tiết.
Giá đất, căn cứ áp giá, thời điểm áp giá đền bù được dựa trên cơ sở nào ?
Trên thực tế có rất nhiều trường hợp cơ quan nhà nước đưa ra căn cứ, thời điểm áp giá đền bù để tính giá đền bù cho người dân sai quy định, sai nguyên tắc, thiếu minh bạch và khách quan.
Để hạn chế việc đó Luật Đất đai 2013 quy định việc xác định giá đất, căn cứ áp giá, thời điểm áp giá đền bù để bồi thường phải được xem xét dựa trên rất nhiều cơ sở như thời điểm thu hồi, loại đất bị thu hồi, giá đất của từng địa phương … nơi có đất bị thu hồi để làm căn cứ đền bù, hỗ trợ đảm bảo quyền lợi của người dân.
Bạn có thể xem xét bảng giá đất do UBND cấp tỉnh địa phương bạn tại thời điểm bạn bị thu hồi đất để xác định giá đất được bồi thường đã hợp lý hay chưa? Và việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất có đảm bảo nguyên tắc dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật hay không”

Nếu vẫn còn vấn đề chưa rõ bạn có thể liên hệ với chúng tôi Công ty Luật Đại An Phát để được tư vấn hỗ trợ kịp thời.
Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất, trình tự thủ tục thu hồi đất ra sao?
Làm thế nào để biết được đất của bạn bị thu hồi có đúng thẩm quyền hay không Luật Đất đai đã có quy định về thẩm quyền thu hồi đất như sau:

Điều 66 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền thu hồi đất thì thẩm quyền thu hồi đất thuộc về UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện nơi có đất bị thu hồi

Về trình tự thủ tục:
Luật Đất đai quy định rất rõ về trình tự, thủ tục thu hồi, bồi thường đất, được chia thành 06 bước:
Bước 1: Lập và phê duyệt kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;
Bước 2: Thông báo thu hồi đất;
Bước 3: Thực hiện kiểm đếm xác định thiệt hại làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Bước 4: Lập và thẩm định phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư;
Bước 5: Ban hành quyết định thu hồi đất và Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Bước 6: Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất;

Luật Đại An Phát với đội ngũ Luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn bồi thường, giải phóng mặt bằng đã có nhiều năm kinh nghiệm và uy tín cùng với phương pháp làm việc khoa học, chuyên nghiệp đã được rất nhiều quý khác hàng tin tưởng, yêu mến và lựa chọn. Đến với Công ty Luật Đại An Phát quý khách sẽ được hỗ trợ, giải đáp các thắc mắc và đưa ra tư vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của quý vị. Địa chỉ xin liên hệ:

Luật Đại An Phát:
Điện thoại: 024.39.184.888
Email: Luatdaianphat@gmail.com
Zalo – Hotline luật sư: 0973.119.636
Facebook: Luật Đại An Phát

Xem thêm
Các trường hợp bị thu hồi đất theo luật đất đai mới nhất?
Các cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất?
Xác định giá đất để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo quy định hiện hành?

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác